фото: Климентий Семенюк
Киев, который, кажется, не затихает даже в самое горячее лето, в сентябре становится все-таки особенно многолюдным. Пробки, переполненный транспорт, школьники с ранцами и студенты с пачками листов в руках. Последние мигрируют по столице в поисках жилья. О первокурсниках, как правило, родители заботятся еще в августе. Те, кто «сами с усами», продолжают забег в сентябре. Все это не может не сказаться на цене аренды жилья в городе.
Самый ходовой товар
Лето продолжается не только на градуснике – акция под кодовым названием «студенты понаехали», которая началась в августе, сейчас в самом разгаре. Это и первокурсники, и студенты старших курсов, которые вернулись с каникул и ищут новое жилье. Среди работающих тоже повышенный спрос: кто-то меняет квартиру после отпуска, кто-то только вновь прибыл в Киев. Сдавая помещение новым жильцам, арендодатели стараются повысить цену кто на 1-1,5 тыс. грн, а кто и на 2-3 тыс. грн. Общаются с клиентами, прощупывают платежеспособность, рассказывает председатель совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины Анатолий Топал.
Сайты с обзором цен на рынке недвижимости  оглашают минимальную стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве в 6,5 тыс. грн. Однако это аналитика объявлений на ОЛХ, а значит, скорее рекламная цена чем реальная.

«Минимальная цена может быть от 7 тыс. грн за однокомнатную квартиру и с плохими условиями проживания. Дешево квартиру в Киеве можно только сфотографировать», — говорит Анатолий Топал.

Средняя цена на хорошую «однушку» колеблется в пределах 8-10 тыс. грн в месяц.
Фото: Климентий Семенюк
«Однокомнатную квартиру от 6000 грн в месяц можно было снять в прошлом году, — поясняет президент Союза специалистов по недвижимости Виктор Несин. – Сейчас приличную квартиру с трудом можно отыскать за 8000 грн. Плюс коммунальные платежи или платежи по счетчикам».
Это говорит о том, что за последние полгода цена на аренду выросла почти на 30%.

«В этом году большое количество студентов, не всем дали место в общежитии, не все хотят там жить, — поясняет Виктор Несин. – Кто может – снимает отдельно однокомнатную квартиру, другие ищут в складчину. Но трем парням жилье сдадут дороже, чем, скажем, супружеской паре без детей». Квартира, которая обычно сдается в аренду за 8000 грн, для троих парней будет стоить уже 9 тыс. грн.

В то же время за 10 тыс. грн можно снять уже квартиру в новом доме. Цены в таком сегменте жилья находятся в диапазоне 10-13 тыс. грн. Это комфортная квартира площадью 40 кв. м. в таких районах, как Позняки, Харьковский массив. В центре стоимость аренды на такое жилье стартует уже с 15 тыс. грн.

«Центральная часть города и Подол остаются популярными районами, — говорит президент Союза специалистов по недвижимости, — меньше затрат времени на дорогу, многие ценят историческую атмосферу Подола. Там тоже есть новые жилые комплексы». 

Фото: Константин Ильянок
Недвижимость в столице всегда была в цене. Даже в советский период, когда считалось, что частного жилья и таких услуг нет, в крупных городах они все-таки были. Кто не помнит колыбельную от Шурика из «Операции Ы»: «Я вам денежку принес, За квартиру, за январь. Вот спасибо, хорошо, положите на комод».
Есть и легенда, будто бы при Ярославе Мудром были дома, которые принадлежали казне, и специальный старшина занимался поселением в них либо военных, либо приезжих, взимая плату и направляя ее в казну, добавляет Анатолий Топал.  
Чем пополняется рынок аренды
Гораздо меньшим спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры. Хотя разница между арендой «однушки» и «двушки» порой составляет всего 2000 грн. Однако дороже обходятся коммунальные услуги. Главная же причина, по мнению Виктора Несина, в том, что все арендаторы съемное жилье воспринимают как временное и ищут квартиру с подсознательной формулой: это временно, мы потерпим. В итоге однокомнатные квартиры составляют чуть ли не 65-70% рынка аренды в столице.
Фото: Константин Ильянок
Кому дорого снимать отдельную квартиру, ищут варианты: подселение в комнату в квартире с хозяевами, жилье в пригороде, популярной считается зона в 30 минутах езды до Киева.
Цена аренды зависит в первую очередь от спроса, считают специалисты. Сейчас он высокий, поскольку не работает ипотека: очень мало тех, кто может купить квартиру, а значит, вынужден снимать; арендаторов становится с каждым годом больше, а предложение жилья хоть и растет, но меньшими темпами.
В каждой сдающейся новостройке минимум 10% жилья уходит под аренду, — рассказывает  Анатолий Топал.
«Когда мы создавали ОСМД в нашем доме, обошли все квартиры, и из 89 в аренде оказалось 13», — говорит специалист. Горожане инвестируют в недвижимость, не доверяя банкам и стараясь сохранить капитал. Окупаемость такого мероприятия по разным оценкам от 7 до 10 лет и зависит в значительной степени от того, как заходил инвестор в проект. То есть в каком жилом комплексе, какое его месторасположение, были ли задержки с вводом в эксплуатацию. Даже такие на первый взгляд мелочи, как отделочные работы, могут серьезно повлиять на стоимость аренды квартиры в итоге.
Константин Ильянок
«Яркий пример: две абсолютно одинаковые квартиры в одном комплексе на одном этаже с одинаковым объемом вложений, примерно, $500-550 за кв. м. Одну сдали за 17 тыс. грн, а другую – за 24 тыс. грн в месяц, — рассказывает Анатолий Топал. Первые отделывали квартиру на свой вкус и цвет, не консультируясь со специалистами. Арендаторы сегодня не хотят нагромождения мебели и большие шикарные люстры». Значительная часть состоятельных клиентов – это сотрудники сферы IT, им важна сеть и любимый стиль – лофт. Еще готовы платить за хорошую недвижимость аграрии и депутаты. Однако каким бы ни был их вкус, дизайнерская проработка помещения обязательна.
Трудный путь   
Тем, кто решится искать жилье самостоятельно, без риелтора, стоит приготовиться к серьезным испытаниям. Во-первых, следует уяснить разницу между договором на услугу по поиску квартиры в аренду и просто «информационными услугами». Последнее – обман чистой воды, который будет стоить от 800 грн 1,5 тыс. грн.

«Ни в коем случае не покупайте информацию, не надо покупать какие-либо распечатки. По указанным в них телефонам никто не будет отвечать, — предупреждает Анатолий Топал. – Просмотрите соцсети, приличные риелторы везде в них представлены, проверьте отзывы на специализированных форумах».

Во-вторых, настройтесь, что формула «все врут» будет вашей реальностью. В интернете 80% информации – фейк, цена только для того, чтобы привлечь клиента. Обнадеживающие объявления якобы от хозяев и с припиской «риелторов не беспокоить» тоже таят много неприятностей: либо это аферисты, которые возьмут задаток, не подписав договора, и поминай как звали, либо все же риелторы, но такие, которых и сами коллеги по рынку не любят. У них чаще всего нет своей базы квартир и хозяев или согласованного с коллегами доступа к ней. От них чаще всего можно ожидать ситуации, когда обсудил объект по телефону, цену и условия, приехал на просмотр, а в ответ слышишь: «Нам только что хозяйка подняла цену…». При самостоятельном поиске надо быть настроенным решительно и жестко и сразу по телефону предупреждать: если по приезде услышу другую цену – обещаю неприятности.
Фото: Климентий Семенюк
Для самостоятельного поиска жилья надо запастись отдельной симкой (чтобы выбросить после завершения, иначе будут еще долго названивать назойливые личности), ведром валерьянки и уймой времени, шутят риелторы. Чтобы из десяти вариантов выбрать для просмотра хотя бы две квартиры, надо совершить минимум 50 звонков.
Отдельная история – подписание договора между собственником и арендатором. Опытные искатели жилья настоятельно рекомендуют еще до внесения предоплаты и гонорара риелтору запросить у хозяина квартиры паспорт и документ собственности на квартиру. Обязательно убедиться, что перед вами собственник, а не даже его жена или кто-то другой. А все деньги давать после подписания договора об аренде и получения ключей тут же в руки. Риелторы настаивают, что договор важен для самих хозяев, ввести себя в правовое поле можно и с помощью СПД, оплачивая всего 5%. Тогда не возникнет такая ситуация, когда квартиросъемщик не платит по несколько месяцев и отказывается выселяться, а в ответ на угрозы вызвать полицию пугает хозяев налоговой.
Чтобы обеспечить сохранность квартиры и ее наполнения, специалисты по недвижимости рекомендуют ее страховать – это универсальный вариант.
Что еще важно знать в уходящий жаркий период: когда спрос на что-то высок – принимать решение нужно быстро, иначе завтра может быть уже поздно. Комфортной вам квартиры и хороших зарплат.
Сообщает bigkiev.com.ua