Рост количества сделок по покупке жилья в Украине в последнее время замедлился. За IV квартал 2024 – I квартал 2025 года они были заключены на 8% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Об этом сообщает Нацбанк Украины в отчете о финансовой стабильности.

В конце 2024 года приостановилась работа некоторых государственных реестров в результате кибератаки, что временно усложнило заключение соглашений. Однако возобновление работы реестров в начале этого года не привело к заметному росту активности на рынке.

Во время полномасштабной войны быстрее росли объемы необлагаемых сделок по продаже жилья. Речь идет о первой за год продаже жилья, которое было в собственности не менее трех лет. Такие сделки чаще заключаются из-за смены места постоянного проживания, в частности миграции. Наибольшая доля всех не облагаемых налогом сделок заключается в близких к зоне боевых действий регионах.

Почти две трети соглашений заключаются вне областных центров, однако за год несколько увеличилась доля сделок в крупных городах. Средняя площадь приобретенной квартиры остается близкой к 48 кв. м, а дома – до 70 кв. м. По-прежнему покупателей чаще интересует старшее жилье на вторичном рынке: в трех случаях из четырех покупают дом, построенный более 15 лет назад. Жилье в новостройках покупают все реже, даже в больших городах, где строительство живее.

Несмотря на в целом положительные потребительские настроения и устойчивое наращивание доходов, возобновление спроса на рынке недвижимости очень медленное. Военные риски и общая неопределенность в дальнейшем сдерживают приобретение жилья. Эффект ситуативной подпитки рынка в результате активной внутренней миграции ослабляется. Без улучшения ожиданий безопасности или доступных механизмов страхования от военных рисков для договоров ипотеки спрос вряд ли будет заметно расти.

Ранее сообщалось, что в Киеве продолжается очистка территорий от незаконных объектов.
Сообщает 100realty.ua