На рынке первичной недвижимости Украины произошли изменения. Аналитики инвестиционно-девелоперской компании City One Development провели мониторинг цен, выделили тенденции и подвели итоги первичного рынка недвижимости столицы за первые шесть месяцев 2024 года.

Средняя цена на первичную жилую недвижимость по состоянию на июнь 2024 года:
в долларовом эквиваленте снизилась на -1% и составила 1917/кв.м.
цена в гривне выросла на +9% и составила 77,6 тыс. грн./кв.м.
Подорожание в гривне связано с тем, что доллар подорожал на 10% – соответственно, цены в гривне выросли, а в долларах стоимость кв. м подешевела на -1%.
В долларовом эквиваленте незначительное удешевление на 1%-2% произошло почти во всех сегментах.
Эконом-класс -2%
Комфорт-класс -1%
Бизнес-класс 0%
Премиум-класс -1%
Общий уровень снижения средней цены с начала активной фазы войны за 2,5 года -2,5% в долларах.

Общий объем предложения на первичном рынке Киева согласно аналитической базе компании City One Development от довоенного периода сократился со 192 до 147 объектов – на 23%.

Среди представленных на первичном рынке столицы новостроек: 60% ЖК находятся на этапе строительства, почти 30% ЖК уже построены или сданы, не строятся – более 10% ЖК.

Только в 60% ЖК в которых продаются квартиры, ведутся строительные работы в той или иной степени. В почти 30% уже построенных объектах первички еще допродаются остатки квартир. Для сравнения: до полномасштабного вторжения после завершения строительства квартир на продажу от застройщика оставалось менее чем в 20% ЖК.

В будущем периоде объем предложения по первичке будет иметь тенденцию к сокращению: новые объекты почти не выходят на столичный рынок, а начавшиеся до войны – достраиваются и допродаются. Потенциал сокращения существующего объема первичного рынка в ближайшие год-два – 40%.

Напомним, что в первом квартале общая площадь жилых построек, принятых в эксплуатацию, составила 2,18 млн кв.м. Это на 12,3% больше аналогичного периода прошлого года, но меньше объемов ввода жилья в эксплуатацию в последний год до войны. Об этом сообщил глава Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данило Гетманцев по данным госслужбы статистики.
Сообщает 100realty.ua