Создание полностью прозрачного рынка строительства жилья возможно только после завершения войны, когда начнется активная фаза восстановления Украины. Однако градостроительная реформа уже существенно отражается на принципах ведения строительного бизнеса

Об этом 100realty.ua рассказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

В частности, он выделил несколько основных изменений, которые уже действуют на первичном рынке недвижимости:

1) привлечение крупных инвесторов к началу реализации проектов без расчета на быстрые продажи жилья (т.е. накопление капитала для строительства в размере до 60%, что предохраняет девелоперов от форсмажорных остановок строительства),

2) переориентация на продажу ⅔ квартир на завершающих стадиях строительства или после ввода объекта в эксплуатацию,

3) развитие проектов в различных востребованных форматах недвижимости (жилье в многоквартирных домах, сервисные апартаменты, форматы таунхаусов, дуплекса, частных усадеб, разнообразные форматы коммерческой недвижимости, как, например, гостиничная, логистическая и т.п.),

4) объективные изменения в проектировании объектов, вызванные войной: создание в объектах помещений многофункционального назначения, например, подземных паркингов-бомбоубежищ, индивидуальных (квартирных) укрытий с возможностью использования их в виде амбаров, использования энергосберегающих технологий и создания автономных систем отопление и энергопитание,

5) развитие новых форм для инвестирования таких, как фонды инвестирования в недвижимость (ФИН) и внедрение гибких и выгодных систем по приобретению жилья, в частности, увеличения роли государственных ипотечных программ, а также банковского кредитования и т.д.

«Конечно, после войны девелопмент недвижимости претерпевает существенные изменения. Но пока достаточно оснований считать, что эти изменения будут способствовать стремительному развитию строительной отрасли в стране, а приобретение жилья станет более безопасным», – подытожил Владимир Семенцов.

По его мнению, принятие законопроекта №5655 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно реформирования сферы градостроительной деятельности», несмотря на неоднозначную оценку профессионального сообщества, очень важно для завершения градостроительной реформы.

Для завершения градостроительной реформы, по мнению Семенцова, важно также принятие Генеральных планов, как важного элемента развития городов и населенных пунктов, где будут учтены интересы общины и прописаны ограничения по всем участкам под застройку, что сделает невозможным любые манипуляции общественным мнением, а также создаст прозрачные и понятные условия для инвесторов. Таким образом, по мнению специалиста, градостроительная реформа должна охватить все важные звенья: от возможности легально и прозрачно получить право на участок с соответствующим целевым назначением согласно Генеральному плану до своевременного ввода объекта в эксплуатацию.
Ранее сообщалось, что в Буче восстановили 50 домов.
Сообщает 100realty.ua