В 2023 году ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться тяжелой.

Такое мнение 100realty.ua высказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер INSPI Development.

По его словам, строительство жилья будет напрямую и косвенно зависеть от обстоятельств войны, безопасности жизни граждан, динамики освобождения Украины от захватчиков и экономической ситуации в стране. Он отметил, что риски для застройщиков и инвесторов сейчас едва ли не самые большие за последние 15 лет. Так, по его данным, на грани банкротства (т.е. в условиях невозможности выполнить обязательства перед покупателями и партнерами по бизнесу) находится в девелоперских компаниях. В то же время, по оценке специалиста, совокупно до 30% инвесторов, купивших жилье с помощью программ по рассрочке и ипотеке, по объективным финансовым причинам не могут погасить накопленную задолженность по платежам.

В то же время Владимир Семенцов выделил главные факторы, которые могут положительно повлиять на первичный рынок жилой недвижимости в следующем году, это:

1) прогнозируемый и контролируемый уровень инфляции, что в годовом измерении не превысит 25%;

2) снижение себестоимости строительства в среднем на 15% за счет конкурентной цены строительных материалов и строительно-монтажных работ (уменьшение затрат станет важным предохранителем номинального роста цены за кв.м для покупателя);

3) увеличение уровня доходов граждан в среднем на 15-20%;

4) эффективная политика страны по восстановлению экономики и привлечению инвестиций , направленных на кредитование строительной отрасли и в частности девелоперов под 3-5%;

5) рост уровня спроса, возможность для широких слоев населения стать собственниками жилья с помощью льготных программ по ипотечному кредитованию.

По мнению эксперта, при полном стечении всех факторов в 2023 году может произойти частичное возобновление спроса, но по сравнению с мартом-апрелем 2022 года в пределах 10-15%.

«В ближайшие 2-3 месяца на рынке сохранится минимальный (точечный) спрос на новостройки преимущественно эконом- и комфорт-класса с уровнем готовности от 80% и выше. При этом более 90% покупателей будут заинтересованы в приобретении жилья только в нескольких городах: Киеве, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах, Ужгороде и частично в Одессе», – отметил специалист.

Он напомнил, что себестоимость кв. м с начала широкомасштабного вторжения выросло в среднем на 25-30% в иностранной валюте, что повлияло на увеличение цен для покупателей. В 2023 году, несмотря на войну и производные от нее объективные обстоятельства, на первичном рынке жилья вполне возможны тектонические изменения в ведении строительного бизнеса, основанные на высоком качестве объектов и безопасном приобретении жилья.

Среди главных возможных изменений эксперт отметил:
внедрение в девелопменте жилья принципиально новых форм ведения бизнеса, прежде всего это касается привлечения мощных инвесторов еще на старте проекта, в том числе и коммерческих банков, что позволит аккумулировать до 80-100% необходимых затрат на строительство того или иного жилого комплекса и гарантировать контроль за своевременным выполнением строительных работ,
новые законы №2518 «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» и №2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении операций с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» постепенный переход девелоперов на продажу квартир уже после ввода объекта в эксплуатацию;
из-за высокого спроса на аренду жилья и существенного дефицита качественного предложения, в 2023 году возможно постепенное развитие новых форматов недвижимости, как, например, сервисные апартаменты.
«После победы в войне для полноценного обновления первичного рынка жилья понадобится не менее 3 лет. Поэтому грядущий 2023 год может стать лишь основой для будущих положительных изменений», – подытожил Владимир Семенцов.

Читайте также: Есть ли ипотека в Украине в военное время?
Сообщает 100realty.ua