Продолжая тенденцию двух предыдущих кварталов, арендная активность оставалась ограниченной и была обусловлена ​​продлением или перезаключением договоров и сокращением существующих офисных площадей арендаторами.

Об этом говорится в отчете СRBE о состоянии коммерческой недвижимости.

Практика субаренды становится все более распространенной, поскольку арендаторы готовы сдавать части своих офисов в субаренду с целью оптимизации арендной платы или операционных расходов в связи с низким уровнем заполняемости. В зависимости от условий аренды, субаренда чаще всего является решением в случае невозможности расторжения договоров аренды. В то же время объем заключенных соглашений по субаренде остается низким из-за ограниченной арендной активности на рынке.

Чистое поглощение остается отрицательным уже три квартала подряд. Поскольку спрос сдержан, а арендаторы оптимизируют свои офисные потребности, отрицательное чистое поглощение, вероятно, сохранится до конца 2022 года. Однако, ожидается, что к концу года его темпы снизятся.

На рынок не было введено ни одного нового бизнес-центра, что полностью связано с военными действиями в Украине. Прайм арендная ставка снизилась в среднем на 8%-10% с 25 до 22-23 долл. за кв.м/месяц с начала года.

Арендные ставки в классе, а варьировались от 18 до 26 долл. (-7% нижний предел кв/кв), в классе — от 7 до 17 долл. (-22% нижний предел и -15% верхний предел кв/кв).

Однако, запрашиваемые арендные ставки в данном случае не являются показательными, поскольку фактические или эффективные условия сделок часто значительно ниже заявленных и разница может составлять от -20% до -50% от задекларированных. Как следствие, существует разрыв между заявленными и фактическими условиями соглашений.

С целью сохранения заполняемости и потоков доходов, арендодатели продолжают предоставлять скидки, специальные условия аренды или стимулы в виде бесплатной аренды для привлечения новых арендаторов или для существующих арендаторов, которые намерены переехать.

Ранее подсчитали сколько ТРЦ в Украине потеряли из-за войны войны.
Сообщает 100realty.ua