Большинство девелоперов в Украине пытаются избежать «официального» банкротства, ища способы найти необходимое финансирование для продолжения строительства и готовы найти общий язык с инвесторами-покупателями, которые справедливо требуют достроить проинвестированный ими тот или иной ЖК.

Об этом 100realty.ua сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

По его мнению, до конца 2022 года не стоит ожидать каких-либо положительных сдвигов на первичном рынке жилья. И наоборот: чем дольше будет продолжаться война, чем больше вреда наносят оккупанты украинской экономике, тем меньше шансов для девелоперов быстро оправиться и возобновить свою деятельность.

Читайте также: Как меньше тратить на тепло и что делать, если исчезнет отопление

«Первоначальный рынок строительства жилья фактически оказался в неразрывном кругу непреодолимых обстоятельств, вызванных войной. И пока будет продолжаться активная фаза боевых действий, нельзя ждать каких-то существенных сдвигов на рынке. Но следует обратить внимание на то, что за последние 8,5 месяцев еще не было ни одного случая, когда застройщик официально был признан банкротом», – подчеркнул специалист.

По его убеждению, для восстановления первичного рынка уже после победы в войне, необходимо будет разработать комплексную государственную программу, которая бы, с одной стороны, способствовала относительно быстрому восстановлению строительной отрасли (за период от 1 до 3 лет), а с другой, – ввела новые принципы работы девелоперов и взаимодействия с покупателем. Он считает, что главными направлениями этой программы должны стать:

1) предоставление кредитов девелоперам на реализацию проектов под 3-5% с установлением банковского контроля за использованием предоставленных средств и соблюдением сроков строительства;

2) развитие гибких ипотечных программ (от 0% до 5-7%) в соответствии с состоянием различных социальных групп,

3) инвестирование в модернизацию имеющихся производств строительных материалов и создание новых предприятий;

4) решение вопроса компенсаций за разрушенное и поврежденное имущество во время войны,

5) комплексное решение вопроса реконструкции устаревшего жилищного фонда;

6) решение проблемы долгостроев,

7) введение механизма страхования рисков и т.д.

«Девелоперы, как и покупатели будут нуждаться в кредитах. Именно кредитование может стать весомым тактическим шагом для рынка, что позволит не только завершить объекты, строительство которых началось еще до вторжения и избежать новой волны недостроев, но позволят нашим согражданам решить неотложные жилищные вопросы. Кроме того, разработка и воплощение государственной программы по восстановлению строительной отрасли могут значительно ускорить восстановление всей экономики страны», – резюмировал Владимир Семенцов.
Сообщает 100realty.ua