С 1 ноября начинает действовать Закон 2600 О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении операций с объектами недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем с изменениями принятыми к этому. Новым законом изменено налогообложение продажи недвижимости, расширенные виды недвижимости и их налогообложение, напоминает NV.

Как облагалась продажа недвижимости до 31 октября 2022 года

Если вы являетесь собственником жилой недвижимости в течение минимум трех лет и отчуждаете один из таких объектов впервые за год — ваш доход от такого отчуждения не облагается налогом вообще. Объектами недвижимости, на которые распространяется это правило, являются:
квартира, комната, жилой или дачный дом, их части или незавершенное строительство,
земельный участок под такими объектами, включая бытовые сооружения на нем,
земельный участок, не превышающий по размерам норму безвозмездной передачи (см. ст. 121 Земельного кодекса Украины).
Вторая и каждая последующая продажа жилья в течение одного года, или если жилье в вашей собственности менее трех лет облагается налогом по 5% каждый. Все остальные виды недвижимости облагаются налогом в 5% от дохода каждый раз в течение года.

Читайте также: Есть ли ипотека в Украине в военное время?

Налогообложение продажи недвижимости с 1 ноября 2022 года

В новом Законе изменяется размер налога за продажу недвижимости и порядок налогообложения объектов, в отношении которых уплачена частично цена и зарегистрировано обременение вещных прав в пользу покупателя и от налогообложения НДС освобождаются операции по некоторым объектам.

Таким образом, в Законе произошли следующие изменения:
ставка налога с дохода от продаж будет равна 18% + 1,5% военный сбор;
доход от таких продаж может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта недвижимости. В таком случае доход лица будет считаться как «цена продажи или оценочная стоимость недвижимости минус затраты на ее приобретение», что достаточно похоже на подсчет инвестиционной прибыли.
Что остается без изменений
первая продажа жилья за год, если продавец владел им три года и более — не облагается НДФЛ;
вторая продажа жилья за год, если продавец владел им три года и более или первый за год продажа другой недвижимости облагается налогом под 5% + 1,5% военный сбор;
при продаже полученных в подарок объектов недвижимости, расходами являются только сумма госпошлины, регистрационного сбора и аналогичных платежей, налогов и сборов, уплаченных в связи с оформлением подарка;
на унаследованные объекты не распространяется требование о владении ими в течение трех лет.
Сообщает 100realty.ua