Наиболее уязвимым сегментом офисной недвижимости являются объекты, которые во время отопительных сезонов пользовались исключительно централизованной городской системой отопления, у которых высокие риски закрытия на зиму.

Такое мнение высказал в комментарии «Интерфакс-Украина» руководитель департамента управления проектами и технического консалтинга CBRE Ukraine Георгий Николаев.

«Не исключено, что городам, Киеву, в частности, зимой приоритетнее будет отапливать жилые дома, критическую инфраструктуру, больницы, детские сады или школы. Разрешением такой ситуации может быть удалена работа работников арендаторов из дома во время сильных морозов», – считает Николаев.

Эксперт назвал резервные системы, которые частично помогут бизнес-центрам «пережить» отопительный сезон этого года. В случае снижения поставок газа такую ​​роль смогут выполнять системы альтернативного отопления и кондиционирования, которые способны работать в режиме теплового насоса.

«Зимой современные системы кондиционирования, установленные в бизнес-центрах, могут работать как система отопления до наступления значительных морозов ниже -10-12 градусов», – говорит Николаев.

Он подчеркнул, что при низких температурах такая система не сможет эффективно обеспечивать обогрев и даже рискует выйти из строя.

«Ожидается, что бизнес-центры и арендаторы, имеющие такие системы, во время отопительного сезона будут пытаться использовать именно их, чтобы поддерживать комфортную температуру для работы в офисе, пока это возможно. Однако при сильных морозах нужно будет частично использовать стандартное отопление от газовой котельной или городской ТЭЦ», – сообщил Николаев.

Эксперт напомнил, что в Киеве есть определенное количество офисных зданий, которые как альтернатива системе газоснабжения, имеют палетные котельные и планируют их использовать в этом отопительном сезоне.

Еще один вариант – «зимний офис». По данным Николаева, на рынке есть арендодатели, которые предлагают своим арендаторам на время зимнего сезона переехать в другие офисные здания, где можно обеспечить достаточный уровень отопления благодаря таким котельным.

«Особенно такие решения являются экономически эффективными для бизнес-центров, где уровень вакантности высок и отапливать целое здание для одного-двух арендаторов нерентабельно. В таких случаях и владелец здания, и арендатор должен заплатить большую цену только за отопление, поэтому для таких решений определителем является экономия и снижение финансовой нагрузки для арендатора», – говорит Николаев.

Он подчеркнул, что современные системы отопления зависят от электричества. В случае перебоев с доступом к электроэнергии краткосрочным решением могут быть дизельные генераторы, обычно в офисных центрах, установленные для обеспечения критических потребностей, и систем жизнеобеспечения здания.

Читайте также: Что ждет рынок недвижимости в сентябре и до конца года – мнение экспертов

«Однако следует понимать, что от дизельного генератора невозможно обеспечить нормальное функционирование бизнес-центра», – говорит Николаев.

Эксперт считает, что солнечные электростанции на крышах действительно могут быть одним из альтернативных источников возобновляемого электричества для нужд БЦ.

«Но сейчас у них нет достаточного уровня мощности, чтобы полноценно обеспечить электроэнергией хотя бы один этаж современного бизнес-центра», – сообщил Николаев.
Сообщает 100realty.ua