Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе предлагает более 10 шагов, которые должны улучшить условия действующей программы льготной ипотеки под 7%. Свое мнение он высказал по итогам Второго ипотечного форума, который состоялся в Киеве неделю назад.

Напомним, что за первые месяцы работы льготной ипотеки под 7% было предоставлено только 238 кредитов, две трети из них – в Киеве и Киевской области.

Что предлагается изменения в условиях льготной ипотеки под 7%

По мнению руководителя КБУ, должны быть сделаны следующие шаги:
В рамках программы государство должно гарантировать инвесторам вещные права на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости. Единственный вариант – создать правовые механизмы через законодательные инициативы;
Гарантировать покупателям фиксированную процентную ставку за возможного риска, если государство не сможет компенсировать банкам часть процентной ставки;
Пересмотреть сумму ипотечного кредита. В условиях роста цен на недвижимость нынешняя сумма кредита в 2,5 млн грн значительно сокращает выбор вариантов жилья и классов комфортности для участников программы;
Уменьшить сумму первого взноса с 20% до 10-15%, что даст различным категориям населения инвестировать в желаемое жилье;
Расширить возможность инвесторов покупать жилье еще на этапе строительства, когда первичный рынок предлагает гораздо больше вариантов для выбора. Один из шагов для решения этого вопроса – упрощение условий для аккредитации банками девелоперов, которые будут задействованы в ипотечной программе;
Продолжить снижение процентной ставки для населения. В течение последних лет процентные ставки по кредитованию в Украине снижались, однако по сравнению с другими странами оставляют высокими. Поэтому важно продолжить тенденцию, в частности через преодоление последствий пандемии и экономического кризиса;
Отменить ограничения по развитию ипотечного кредитования. Речь идет о внесении изменений в действующее законодательство относительно возможности предоставления банкам реализовывать ипотечное имущество, право собственности или право пользования на которое имеют дети. Также об отмене ограничений по кредитованию военнослужащих;
Упростить процедуру регистрации ипотеки для заемщиков, имеющих несовершеннолетних детей, и ввести возможность обременения ипотекой жилых помещений без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Это сделает невозможным повторную продажу или рейдерство;
Упростить регулятивные условия Национального банка. Банковском сообществе и НБУ нужно найти компромисс по оценке рисков по операциям банков по кредитованию населения под залог недвижимости;
Урегулировать порядок регистрации недвижимости на первичном рынке, в частности благодаря созданию раздела, в котором застройщики будут регистрировать все объекты (квартиры) на этапе подачи уведомления о начале строительства, а также все переходы собственности на «будущие квартиры»;
Утвердить порядок достройки объектов строительства при банкротстве застройщика/невыполнении обязательств застройщиком;
Бюджетное и монетарное стимулирование. Разработка и реализация комплексной программы мероприятий, направленных на повышение эффективности функционирования института финансов и расширение банковского кредитования экономики;
Усилить контроль деятельности сертифицированных оценщиков недвижимости в пределах ипотечной программы и другие предложения.
Сообщает 100realty.ua