Комітет з питань правової
політики розглянув на своєму засіданні 22 листопада 2023 року проект Закону про
внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення правового
регулювання питань, пов’язаних із забороною відчуження об’єктів нерухомого
майна, придбаних (у тому числі проінвестованих/профінансованих) з використанням
житлового сертифіката на придбання об’єкта житлової нерухомості (реєстраційний
№ 10208), поданий народним депутатом України Шуляк О.О. та іншими народними
депутатами України, і за підсумками розгляду ухвалив рішення: рекомендувати
Верховній Раді України включити його до порядку денного десятої сесії та за
результатами розгляду у першому читанні прийняти за основу з доопрацюванням
положень відповідно до частини першої статті 116 Регламенту Верховної Ради
України та зі скороченням наполовину строку підготовки.
Законопроектом
пропонується внесення змін до законів України "Про нотаріат" і
"Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів
нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій,
спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний
реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних
актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти
України", згідно яких передбачається можливість для отримувачів
компенсації за пошкоджені/знищені об’єкти нерухомого майна здійснити за рахунок
кредитних коштів оплату різниці між фактичною вартістю житла, що ними
придбавається з використанням житлового сертифіката, та вартістю, зазначеною у
житловому сертифікаті; передачі ними житла, придбаного з використанням
житлового сертифіката, в іпотеку з подальшим обтяженням речових прав на такий
об’єкт; дострокового зняття заборони відчуження, накладеної при посвідченні
договору про придбання житла з використанням житлового сертифіката, у разі
звернення стягнення на житло, придбане з використанням житлового сертифіката.

На сьогоднішній день
згідно вимог Закону України "Про компенсацію за пошкодження та знищення
окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій,
терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської
Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного
внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною
агресією Російської Федерації проти України" оплата різниці між фактичною
вартістю квартири, іншого житлового приміщення, будинку садибного типу,
садового або дачного будинку (у тому числі такого приміщення/будинку, що буде
споруджений у майбутньому), що придбавається (у тому числі
інвестується/фінансується) та вартістю, зазначеною у житловому сертифікаті на
придбання об’єкта житлової нерухомості, здійснюється отримувачем компенсації за
пошкоджені/знищені об’єкти нерухомого майна з використанням житлового
сертифіката самостійно; отримувач компенсації не має права відчужувати житло,
що придбане з використанням житлового сертифіката, протягом п’яти років, а
нотаріус, який посвідчує договір про придбання житла з використанням житлового
сертифіката, накладає заборону відчуження строком на п’ять років (частини
восьма, шістнадцята та сімнадцята статті 8).